Tweet

Investitie imobiliara pentru dezvoltatori in sectorul 6, Militari la metrou Pacii.

Imobil D+P+5E (total 7 nivele) in stare foarte buna, construit in 1983 si pus in vanzare la pretul de evaluare de 1.680.000 Euro, discutabil in functie de planul de conversie (destinatie).

In prezent functioneaza ca cladire de birouri (in sensul ca o parte din spatii, respectiv 3 etaje, sunt inchiriate de catre vanzator unor societati comerciale).

Oportunitate de afaceri. Achizitie pentru dezvoltare.

Imobil de vanzare langa metrou Pacii. Chilipir imobiliar.

Destinatii posibile: cladire birouri, conversie in rezidential cu apartamente noi, hotel 3***, spital sau clinica medicala, spatiu universitar sau de cercetare, camin studentesc. 

Cladire cu o suprafata de 5.000 mp formata din subsol, parter, 5 etaje si posibilitatea etajului 6 retras,  3 lifturi (2 de persoane si 1 de marfa), hol mare cu receptie la intrare, teren adiacent de 450 mp format dintr-o parcare cu o capacitate de 30 locuri (suplimentabil prin solutii multiparking gen Klaus) si o alee de acces, imobil amplasat langa statia de metrou Pacii, deschidere la bulevard de 42 mp, acces facil catre toate mijloacele de transport, supermarketuri si hipermarketuri (Kaufland, Auchan, Metro, Carrefour), autostrada A1 Bucuresti-Pitesti.

Pretul de evaluare al imobilului este de 1.680.000 Euro si este format din: 

 – 1.600.000 euro pentru cladire(D+P+5et./4.900mp constr.) + teren aferent (1.226 mp), pret care nu este purtator de TVA si

–     80.000 euro pentru teren adiacent (451mp) + TVA aferent

Accesul de la locatie catre toate zonele capitalei se face facil, utilizind metroul. Timpii de parcurgere (fara transferuri) cu metroul a distantelor fata de principalele puncte de reper din capitala, sunt urmatorii:

• Sediul Presedintiei (Palatul Cotroceni): 6 minute;
• Sediul Parlamentului (Palatul Parlamentului): 10 minute;
• Sediul Guvernui (Palatul Victoria): 22 minute;
• Gara de Nord: 20 minute.
• Campusul Universitatii Politehnice: 8 minute;
• Facultatea de Medicina: 10 minute;
• Universitatea Bucuresti: 18 minute;
• Academia de Studii Economice: 20 minute.

Cum transformi o provocare imobiliara intr-o oportunitate de afaceri sau intr-o achizitie profitabila pentru dezvoltare ?

Unul dintre scenariile atractive ca profitabilitate este conversia imobilului in bloc de garsoniere si apartamente, terenul adiacent existent permitand suplimentarea locurilor de parcare prin solutii tehnologice de tip multiparking (exemplu: Klaus).

Acest scenariu ofera posibilitatea amenajarii a 65-70 de garsoniere si apartamente noi, durata maxima de autorizare si executie intre 6 luni – 12 luni, in functie de capitalul disponibil pentru rulaj, pregatire si echipa.

Transformarea imobilului in rezidential ofera doua scenarii atractive investitorului, in functie de interesele comerciale ale acestuia, dar si in functie de viziunea si strategia acestuia pe termen scurt si lung:

• Profit din vanzarea apartamentelor noi pe piata imobiliara (marja de 40-50% in urma studiilor de fezabilitate efectuate);

• Venit pasiv din inchirierea apartamentelor noi pe piata imobiliara (minim 65 garsoniere x pret mediu de inchiriere 250 eur/luna rezulta intr-un venit pasiv brut de 16.250 eur/luna)

Unul din avantajele acestui tip de investitie imobiliara este cashflow-ul si faptul ca transformarea cladirii este o operatiune de scurta durata. Datorita faptului ca imobilul exista deja, se poate vinde in faza de proiect mai repede decat un proiect neimplementat inca.

Un alt avantaj este ca echipa de arhitecti si consultanti ai cumparatorului a executat deja un proiect privind acest tip de conversie, optimizand la maxim constructia existenta si adaugand valoare suplimentara acesteia, astfel incat investitia in transformarea imobilului din birouri in rezidential sa fie minima. Se porneste astfel cu un avantaj considerabil de timp.

Alt avantaj este starea foarte buna a imobilului, expertizele tehnice efectuate si starea generala a cladirii confirmand acest lucru.

Conversia din cladire de birouri in imobil de locuinte adauga si valoare prin constructia si fructificarea boxelor de depozitare si a locurilor de parcare.

Insa cel mai mare avantaj al acestui imobil ramane locatia prin amplasarea si deschiderea acestuia la bulevard si prin pozitia acestuia langa metrou si langa toate mijloacele de transport in comun, dar si prin legatura foarte buna cu toate zonele din Bucuresti si cu autostrada A1 Bucuresti-Pitesti.

In prezent, pana la valorificarea constructiei prin vanzare, imobilul este disponibil si pentru inchiriat in urmatoarele conditii:

• pret 5-6 euro/mp + TVA (exclusiv TVA) functie de finisaje, suprafata minim inchiriabila cca.4200 mp. (cladire completa,7 nivele), perioada min. 5 ani (cu garantie bancara)

Alte destinatii ale cladirii pentru dezvoltatorii imobiliari si oamenii de afaceri

Analizele si cercetarile de piata pe care vanzatorul le-a facut pina in prezent impreuna cu echipa sa de consultanti arata ca valorificari convenabile:

• achizitie/inchirierea  cladirii pentru a o exploata prin inchiriere/subinchiriere pentru spatii de birouri clasa A/B

• achizitia si conversia imobilului in Hotel 3* si exploaterea lui ca atare (studiu de conversie existent)
• achizitie si transformarea cladirii in camin de studenti (studiu de conversie existent)
• investitie – achizitii pentru extindere: clinici medicale, organizatii farmaceutice, centre de cercetare, spatii universitare

Pretul la care imobilul este pus in vanzare este un pret de chilipir, iar un investitor cu viziune poate transforma aceasta achizitie intr-o afacere profitabila si intr-un proiect cat se poate de interesant datorita simplitatii matematice a cladirii.

Achizitie strategica pentru dezvoltare? Profit ? Venit pasiv? Imobilul raspunde la oricare din aceste intrebari.

GALERIE FOTO si PLANURI

Contact business fixer:

Georgia Mihalcea – 0722 856 811 – georgia@bcsimobiliare.ro